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1307785153713077851537越来越多的人选择在深圳这座现代化大都市安家置业。高昂的房价让许多人望而却步。幸运的是，深圳公积金贷款为深圳公积金贷款买房手续广大市民提供了一条购房的新途径。本文将为您详细解析深圳公积金贷款买房手续，助您轻松实现住房梦。
一、什么是公积金贷款？
公积金贷款是指由公积金管理中心提供的，用于职工购买自用住房的贷款。它具有低利率、低门槛、期限灵活等优势，为广大购房者提供了便利。
二、深圳公积金贷款买房手续
1. 资料准备
申请公积金贷款，首先需要准备好以下资料：
（1）申请人及配偶的身份证明、户口本原件及复印件；
（2）婚姻证明原件及复印件（未婚者无需提供）；
（3）工作深圳公积金贷款买房手续单位出具的收入证明及工资条；
（4）房产买卖合同或租赁合同；
（5）银行要求的其他资料。
2. 填写申请表
申请人携带上述资料到公积深圳公积金贷款买房手续金管理中心或指定的网点填写《住房公积金个人住房贷款申请表》。
3. 审批贷款
公积金管理中心将对申请人的资料进行审核，审核通过后，会发放贷款审批通知书。
4. 评估房产价值
申请人在接到贷款审批通知书后，需聘请有资质的房产评估机构对房产进行价值评估。
5. 办理抵押手续
申请人需与银行办理房产抵押手续，签订《个人住房贷款抵押合同》。
6. 还款方深圳公积金贷款买房手续式选择
根据自身情况，选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。
7. 办理贷款发放手续
银行收到房产评估报告、抵押手续等相关材料后，将贷款发放到申请人的账户。
8. 还款
申请人按照约定的还款计划按时还款，直至贷款还清。
三、公积金贷款优势
1. 低利率：公积金贷款利率相对较低，可降低购房者的利息支出。
2. 低门槛：公积金贷款门槛相对较低，适用于各类收入群体。
3. 期限灵活：公积金贷款期限最长可达30年，满足不同购房者的需求。
4. 借款额度高：根据申请人的收入、公积金缴纳情况等因素，最高可贷款额度可达房价的80%。
四、注意事项
1. 贷款申请需在购买房产前完成，避免因贷款审批不及时而错失购房机会。
2. 贷款利率会随市场变化而调整，申请人在办理贷款前应详细了解利率情况。
3. 申请公积金贷款需满足一定的条件，如连续缴纳公积金6个月以上等。
4. 还款期间，如遇到特殊情况，应及时与银行沟通，协商解决还款问题。
深圳公积金贷款买房手续相对简单，为广大市民提供了购房的新选择。了解相关手续和注意事项，让您的住房梦成为现实。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
用公积金买房流程如下：
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合深圳公积金贷款买房手续同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：
（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
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